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　　香港“撤辣”后第二周，香港楼市热度合手续。

　　字据华夏地产监测数据，华夏地产十大屋苑上周末（3月9日、3月10日）成交量创3年新高；一手商场方面，在撤辣不及十天已录越过1500宗成交，香港一手及二手商场齐旺。

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　　本年2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起取销统统住宅物业需求惩处表率（俗称“辣招”），即统统住宅物业来去毋庸再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　机构：商场已消化大批笋盘，有卖家开动反价

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　　所谓“辣招”，主若是指香港对楼市的一种需求惩处表率，即以额外印花税来打击短期炒卖行动、买家印花税来防止外来需求以及新住宅印花税来减少投资需求。

　　机构监测信息清晰，在辣招打压下，香港住宅物业交投量不休萎缩。以华夏地产统计的十大屋苑为例，成交量由“辣招”前越过1万宗，减少至旧年仅2000多宗，与1997年近2万宗比较，更大跌近九成。

　　华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰默示，华夏地产统计的十大屋苑中，东涌映湾园跌幅最大，2010年全年景交多达983宗，旧年跌至唯一124宗，大跌87%；其次是沙田第一城，成交量由2010年的1887宗，跌至旧年285宗，跌幅85%。曾有“炒家天国”之称的天水围嘉湖山庄，2010年全年录2243宗成交，旧年仅392宗，跌幅达83%。值得一提的是，1997年岑岭期，嘉湖山庄全年景交量多达4227宗，为全港成交之冠。

　　官方也矜恤到楼市下行的压力。陈茂波在2月28日公开指出，2023年，香港住宅物业商场在息口上升及外围环境充满概略情味的情况下，商场悔怨自旧年中起杰出审慎。楼价全年下落7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业商场梗概如斯。“咱们认为在当前的经济及商场情况下，关系表率已无需要。”

　　由此，香港实施了14年的楼市“辣招”全面取销。

　　撤辣后，香港房地产商场信心回升，一二手房成交均清醒上升。其中，华夏地产住宅部短短两天（2月28及29日）内促成多达93宗新盘及二手交易，即平均逐日约47宗，比较撤辣前的2月平均每天16宗，急升近两倍。

　　从第二周商场反响来看，香港楼市热度仍在合手续。

　　字据华夏地产监测数据，华夏地产十大屋苑在上周末（3月9日、3月10日）录得37宗成交，按周再升48%，成交量创逾3年新高。其中，新界区成交占比达60%，“沙田第一城”录得10宗成交，属屋苑接近4年来同期最旺。

　　陈永杰默示，楼市撤辣后第2个周末，十大屋苑成交量重上30多宗水平，创3年来同期新高，对上高位为2021年2月中的周末，录37宗成交，“撤辣”使得楼市重回正轨，换楼链亦随之启动，不少买家怕迟买会贵，入市决定清醒加速。

　　字据华夏地产公布的数据，新界区3大联想屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园在上周末合共录得23宗成交。华夏地产天水围副区域营业董事伍耀祖默示，全面撤辣后交投畅旺，商场上已消化大批笋盘，当今部分买家需要追价入市。

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　　从案例来看，华夏地产新界东豪宅白石角第二分行副分区营业司理徐家伦默示，皇冠客服撤辣令楼市重回正轨，最新成交的大埔白石角的嘉熙3房，日前反价2万港元成交。

　　一手商场方面，机构监测数据清晰，上周末(3月9日、3月10日)录得越过300宗一手成交，包括有沙田楼盘单日售出73套。

　　另据华夏地产数据，在撤辣不及十天，一手房已录越过1500宗成交。其中，行为撤辣后首个新盘，恒地旗下长沙湾巴域街新盘Belgravia Place于3月11日加推24套，当日全数出售，涉资1.66亿港元。该楼盘自3月3日开售以来已累计出售367套，套现逾19.77亿港元。

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　　内地楼市购买力会被香港分流吗？

　　香港这次全面撤辣，关于内地买家而言，亦然一大利好。

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　　华夏地产方面默示，香港豪宅商场多年来诱骗不少外来资金，尤其是内地客，但畴昔10年政府为压抑楼市及外来需求，于2012年起原后推出“买家印花税”及“新住宅印花税”，向来港买楼的非土产货或公司买家（以公司花式入市），开征高达30%的重税。即使旧年施政讲明“半撤辣”，将两项辣税的税率分裂降至7.5%，但仍要支付15%的税费。

　　好意思联物业也指出，关于内地买家或公司买家，在取销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

　　以1000万港元的物业为例，非土产货买家当今只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，直快了113万港元。假若非土产货买家或公司买家购买一间价值1亿港元超等豪宅，原先辣税共1500万港元，当前更可直快1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。

　　另一方面，住宅交易也不再设有2年期的转售适度，购入物业后任何时辰出售，毋庸再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。

　　一系列撤辣动作下，也诱骗了不少内地客户。据中新经纬报谈，香港当地中介默示，近期内地来宾的商酌非凡多，不少内地客户打“飞的”大约坐高铁来买房。同期，有中介公司还极度竖立了“世俗语专组”来对接内地客户。

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　　华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦指出，“香港撤辣后，成交量是立马有反馈的。从第一波成交客群来看，内地客户的占比还是比较高的，许多客户之前一直在矜恤香港商场，但辩论到税费比较高，也一直怦然心动，税费一免他们就随即下手了。咱们这边也接了许多的商酌，撤辣后有越过30多批的客户安排带看，这亦然后续香港楼市的新增客户。”

　　关于香港撤辣后是否会分流内地客户的发问，郑叔伦认为，“购买房产第一辩论是居住，在香港居住，纪念深圳责任，这个不太实践。刚需购买房产主要为生涯所需，投降不会跑去香港。部分投资为主的客户在香港新政下会辩论香港房产，但其实深圳和香港房产的价钱差距还是蛮大的，一些客户去香港后发现许多新址一房的价钱在600万港元以上，不一定能的确诱骗投资客。”

　　好意思联物业世界筹备中心总监何倩茹认为，“短期内，我认为对深圳楼市来讲会是一个利空成分，部分客户会被诱骗畴昔，非凡是高端客户。但弥远来看，去香港购房的客户有比较特定的群体，比如到香港居住、责任、修业，甚而投资等，而这些客户其实一直都存在，也不吵嘴此即彼的东谈主群，因此并不需要太挂牵。”

　　何倩茹认为全球最大彩票正规平台，“香港特区政府这次是抢先出台抢东谈主才、抢资金的策略，不但深圳，内地其他城市都应该爱好。我认为，深圳还是应该参考香港的作念法，全面放开对楼市的管控表率，这么才更利于诱骗东谈主才、留下东谈主才。”